新築4年目、固定資産税が6.6万円上がった。10.54万円→17.14万円の実額
2019年新築の戸建て。固定資産税は2022年度10万5,400円から、4年目の2023年度17万1,400円へ6万6,000円増えました。新築軽減が終わる時期との一致、Money Forwardで年度額がずれた理由、その後2025年度までの実額を振り返ります。
この記事の目次
2019年に建てた家の固定資産税を、年度ごとに拾い直してみました。
2022年度は105,400円、2023年度は171,400円。
1年で66,000円増えています。
その後は2024年度165,900円、2025年度165,500円。4年目に大きく上がったあと、少し下がっていました。
もう一つややこしかったのが、Money Forwardの数字です。
2023年に口座から出ていった固定資産税と、2023年度の固定資産税を比べると、16,000円違っていました。
新築4年目、固定資産税は10.54万円から17.14万円になった
実際に払った金額を年度ごとに並べるとこうなりました。
| 年度 | 固定資産税 | 前年度との差 |
|---|---|---|
| 2022年度 | 105,400円 | — |
| 2023年度 | 171,400円 | +66,000円 |
| 2024年度 | 165,900円 | -5,500円 |
| 2025年度 | 165,500円 | -400円 |
一番大きく動いたのは2023年度です。
わが家は2019年に完成したので、固定資産税では2020年度が1年目。2023年度は4年目にあたります。
当時の私は、
「知ってはいたけど気にしてはいなかった」
でした。
Money Forwardでは15.54万円。年度で拾うと17.14万円だった
Money Forwardで2023年1月〜12月の固定資産税を足すと、155,400円でした。
ところが、2023年度分を支払日から拾うとこうなります。
- 2023年5月：45,400円
- 2023年7月：42,000円
- 2023年12月：42,000円
- 2024年2月：42,000円
合計171,400円です。
わが家では固定資産税が4期に分けて引き落とされていて、第4期が翌年2月にまたがっていました。
逆に、2023年2月に払った26,000円は2022年度の第4期分です。
なので、
155,400円 − 26,000円 ＋ 42,000円 ＝ 171,400円
でした。
Money Forwardを1月〜12月で見れば、「2023年に口座から出ていった固定資産税」は155,400円。
でも、「2023年度の固定資産税」は171,400円です。
固定資産税を年度ごとに比べるなら、年をまたぐ第4期まで見ないと数字がずれました。
2023年度は、新築住宅の3年間の軽減が終わる時期だった
わが家は2019年完成で、認定長期優良住宅ではありません。
一定の条件を満たす一般住宅には、新築後3年間、120㎡相当分までの家屋部分の固定資産税が2分の1になる軽減があります。土地の固定資産税まで半額になる制度ではありません。4年目からは増税されるのではなく、この軽減が終わって本来の税額に戻ります。
わが家の場合は、
- 2020年度：1年目
- 2021年度：2年目
- 2022年度：3年目
- 2023年度：4年目
です。
固定資産税が105,400円から171,400円へ大きく増えたのも2023年度でした。
新築住宅の軽減が終わる時期と、わが家の固定資産税が66,000円増えた時期は一致しています。
ただ、2022年度と2023年度の納税通知書はもう残っていません。
66,000円すべてが軽減終了によるものだった、とまでは確認できません。
17.14万円まで上がったあと、2024年度は16.59万円に下がった
2023年度に171,400円まで上がった固定資産税は、そのまま増え続けたわけではありませんでした。
2024年度は165,900円。5,500円下がっています。
2025年度も165,500円で、さらに400円下がりました。
2024年度は、3年に一度の固定資産税の「評価替え」の年度です。
家屋の評価額は、今同じ家を建てる場合の再建築価格をもとに、築年数による減価なども反映して計算されます。
それを見て、
「なるほど、家の価値が下がっていってるからか。そりゃそうか」
と思いました。
ここでいう「家の価値」は、売るときの価格ではなく、固定資産税で使う家屋の評価額のことです。
ただし、建築費の変動なども影響するため、古くなれば必ず税額が下がるという単純な仕組みではありません。
2024年度の納税通知書も残っていないので、5,500円下がった原因が評価替えだったとまでは確認できません。
評価替えの年度と、固定資産税が下がった時期が重なっているところまでです。
2025年度は土地3.15万円、家屋13.4万円で合計16.55万円
2025年度の納税通知書だけは残っていました。
内訳はこうなっています。
| 2025年度 | 固定資産税 |
|---|---|
| 土地 | 31,500円 |
| 家屋 | 134,000円 |
| 合計 | 165,500円 |
Money Forwardを年度で集計した金額とも一致しました。
2023年度の171,400円から見ると、2025年度は5,900円下がっています。
新築4年目に大きく上がったあと、わが家ではその後2年は少し下がりました。
制度部分の確認には、以下の公的情報を参照しました。
